25 ноября 2022
Власти Москвы на вебинаре рассказали, какой малый бизнес может получить льготы при аренде нежилых помещений города
Столичные власти рассказали, как и какие представители малого бизнеса могут получить льготную или минимальную ставку аренды городской недвижимости
Представители Госинспекции по недвижимости и Департамента городского имущества Москвы разъяснили, какой малый бизнес может получить льготу на аренду городских помещений, когда нужно согласовывать перепланировку, почему могут отказать. На все вопросы чиновники ответили в ходе онлайн-вебинара.
Спикерами мероприятия стали советник Управления планирования и координации контрольной деятельности Госинспекции по недвижимости Максим Павлюченко и замначальника Управления экономики Департамента городского имущества Москвы Анна Винокурова.
Представители столичного правительства отметили, что городскую недвижимость в аренду по льготной ставке малый бизнес Москвы может получить только путем участия в электронном аукционе. Кроме этого, с 2022 года в аукционах также могут участвовать и самозанятые. «Субъекты МСП, применяющие специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход» (самозанятые) тоже могут участвовать в аукционах, с ними также заключат договоры, после чего они оплачивают по указанным реквизитам за помещения», – пояснила Анна Виноградова. Заявки подаются через официальную платформу investmoscow.ru/tenders. Победитель торгов выбирается на конкурсной основе.
Винокурова обратила особое внимание, что на дату подачи заявки у участника тендера не должно быть никаких задолженностей перед бюджетом либо, например, ЖКХ. О наличии долгов можно узнать на портале mos.ru в личном кабинете, где в электронном виде можно запросить сверку по всем платежам, получить выписку по финансово-лицевому счету за последние три календарных года. Если эти условия не будут выполнены, Межведомственная комиссия по предоставлению имущественной поддержки малого бизнеса Москвы может отказать. Но даже в этом случае не стоит опускать руки. Как пояснила Виноградова, «после погашения задолженности возможна повторная подача заявления на комиссию».
Начальная ставка льготной годовой аренды городских помещений для МСП и самозанятых составляет от 1 000 руб. за кв. м. (подвал) до 5 000 руб. за кв. м. (верхние этажи). Надо помнить, что итоговая стоимость помещения устанавливается по итогам проведенных торгов. При этом, арендатор не должен забывать, что все коммунальные эксплуатационные услуги он обязан оплачивать, заключив соответствующие договоры с организациями-поставщиками коммунальных услуг.
После выигрыша тендера и получения помещения в аренду, право на льготу нужно подтверждать ежегодно. Заявление на льготу подается после издания нормативно-правового акта на следующий год, примерно, в середине декабря. Срок рассмотрения заявления «не более 35 рабочих дней со дня поступления» и «не более 10 рабочих дней с даты поступления в Комиссию». Если решение принято положительное, то арендная плата за помещение устанавливается «с даты подачи заявления».
Обратиться в Межведомственную комиссию по предоставлению имущественной поддержки малого бизнеса можно либо через сервис «Электронная приемная» (mos.ru/feedback/reception), либо через ящик входящей корреспонденции службы «одного окна» Департамента городского имущества города Москвы по адресу: 1-й Красногвардейский пр., д. 21, стр.1, письмо в который можно также направить Почтой России.
При этом все консультации и разъяснения по волнующим малый бизнес вопросам можно получить удаленно. «В настоящее время все консультации переходят в онлайн-режим: с 1 декабря 2022 года по вторникам и четвергам (тестовый режим – Ред.), а с 1 января 2023-го с понедельника – по пятницу в рабочее время. Прием в одном окне вестись не будет», – подчеркнула Винокурова.
Какой малый бизнес Москвы может претендовать на аренду нежилых помещений города по льготной ставке:
-- торговля продовольственными товарами;
-- социальное питание;
-- бытовое обслуживание;
-- культура;
-- производство;
-- физкультура и спорт;
-- здравоохранение, ветеринария или образование (необходимо наличие лицензии на осуществление деятельности);
-- если МСП использует труд инвалидов (при условии, что среднесписочная численность инвалидов среди работников за последние два налоговых или отчетных периода составляли не менее 50%, а их доля в фонде оплаты труда – не менее 25%);
-- социальное предпринимательство, если предприятие включено в реестр МСП и имеет статус социального предприятия на территории Москвы.
В свою очередь Максим Павлюченко рассказал, что после заключения договора на аренду по льготной ставке, арендатор может провести ремонт помещения – на эту процедуру согласование не требуется. Если же ему будет необходима перепланировка, то после заключения договора и получения помещения, нужно будет подать документы на ее согласование.
Он отметил, что бывают случаи, когда бизнесмены в самовольном порядке, к примеру, сносят несущую стену или вообще используют помещение не по целевому назначению. Скажем, в договоре было указано, что арендатор оказывает бытовые услуги, и решил оборудовать парикмахерскую «мокрыми точками», без согласования, в этом случае ему могут выписать штраф.
Штраф за незаконную перепланировку выписывается по ст. 9.7 КоАП Москвы («Нарушение порядка изменения целевого назначения объектов нежилого фонда») и составляет для должностных лиц от 10 000 до 50 000 руб., для юридических лиц от 50 000 до 500 000 руб. Штраф может быть выписан и за сдачу в субаренду городской недвижимости, это запрещено.
При этом Павлюченко уточнил, что до конца 2022 года штрафы не выписываются: «мы не взимаем, но выдадим рекомендацию об устранении нарушения». И добавил, что помещения города лучше использовать четко по условиям договора.
Также есть ограничения по использованию помещений, к примеру, в многоквартирных домах нельзя: размещать хостелы; бани, сауны и бассейны; заведения под продажу алкоголя в разлив; производства, экологически шумной и вредной деятельности; использовать для хранения пожароопасных и отравляющих веществ.
Помните, в случае выявленных нарушений, арендатора могут лишить льгот на аренду городской недвижимости.
